你家小区的电梯广告费,进了谁的腰包?这是个问题

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如果正在学习阅读的儿子大声朗读广告牌上的文字,张维年早就习惯了电梯上的广告,甚至视而不见。

“医学美容!减肥乳房!”这个5岁的孩子仍然自豪地看着爸爸,好像在等待被人称赞。

张维年很快转身看广告。在八个显眼的角色旁边,站着一个穿着暴露姿势的漂亮女人。张维年被美女“盯着”。当他把孩子送到幼儿园时,他告诉其他父母。对面楼的阿姨尖叫着:“你没注意到吗?去年情人节那天,电梯上的电视一直在做广告安全套。我们的孙子们会带广告!”

张维年去了邻居委员会要求管。居委会的居民告诉他,这是广告公司和财产签订的合同。他们应该找房子。 “事实上,电梯是社区的公共区域。当你买房时,它被计算在泳池区。你的房东同意广告费也应属于所有业主。”张维年意识到他不仅遭受精神上的损失。

张维年住在北京市东城区东华市,这里的电梯广告并不是独一无二的。北京乃至全国所有城市,无论是住宅楼还是办公楼,电梯广告都随处可见。在人们熟悉电梯广告的同时,记者发现电梯广告和收入分配的管理在许多地方总是处于灰色地带。

电梯广告收入非常高

电梯广告实际上是昂贵的,相应地,电梯广告的收入也不小。

记者联系了几家广告公司,理由是他们想要放置电梯广告。他们了解到,北京地区的静态框架广告基本上每周的广告费在120元到150元之间。一年静态框架的广告费约为6000至8000元。至少一个静态帧广告可以安装在一个电梯中。静态框架的广告费每年高达2万元。可以播放动态视频的电子广告屏幕更昂贵。几秒钟内,电梯电子广告屏的广告费高达6000元。

在广告商的口中,每个电梯上的每个广告屏幕,无论是静态的还是动态的,都被称为“点”。广告商不仅会提供每个社区的具体位置,社区中的建筑物数量,单位数量以及客户的电梯总数,还会提供社区的交货时间,房价和租金水平,业主入住率和入住率,包括入住率对公司集团的调查,甚至是哪些单位,是明确而明确的目标,并针对具有不同需求的客户。

Adia Technology Media Group的销售经理告诉记者,绝大多数广告合同都是由广告公司和房地产公司签署的。据北京一家大型房地产公司的内部人士透露,该物业公司实际收到的电梯广告费用约为每年每件一两千元。在一个中等规模的社区,电梯的年度广告费不到10万元人民币和数十万元人民币。

至于电梯广告内容的管理,上述销售经理表示,只要没有黄色赌博和政治因素,只有少数房地产公司会对广告内容有要求。至多,一些商业和住宅建筑将拒绝进入其他建筑物。房地产广告。 “我们的合同是与物业公司签订的。如果业主对内容不满意并让他们去物业,他们将无法犯错。”

正好及时赶上房产公告的年度宣传,张维年仔细看了一下电梯旁边公告牌上张贴的通知。它没有公布电梯广告收入的多少以及使用的地点。他使用签名笔在公告列表下方的空白处写下“电梯广告费”。这个公告清单第二天就消失了。 “在过去几年里,房地产开支已经宣传了一个星期左右,显示出他们有多愧疚。”张维年告诉记者。

电梯广告收入属于所有业主

在实地采访中,记者发现虽然广告被放置在大多数住宅区的电梯里,但很多人并没有意识到电梯广告的收入与他们自己有关,更不用说向电梯广告收入了解。财产要求。用法。只有少数社区的财产会在年度账户公告中提及电梯广告收入和支出。即使它们被公开,通常也是对社区公共设施建设的一般性介绍,无论是这样实施,还是建造了什么公共设施。很少有房产明确说明。

北京市朝阳区京石园社区的1,288名业主不同。他们已经用“真钱”分配了几年的钱。京石园社区委员会主任吴志忠告诉记者,他们已经向所有业主分发了4倍的电梯广告收入。第一次是送400元给每户买超市购物卡。第二次是直接针对每个家庭。扣除500元的物业费。第三次是每户送一张200元的电子购物卡。上个月,每户直接发放500元现金。

主要是因为几家广告公司与京石源社区的行业委员会而非房地产公司签订了合同。吴志忠告诉记者,近年来他们一直在为房地产公司而战。相反,当十多年前成立第一个行业委员会时,每个人都坚定地决定社区公共领域的营业收入掌握在能够真正代表所有者权益的行业委员会手中。

京石园社区共有5栋住宅楼,共有44部电梯。广告收入每年保持在30万元左右。考虑到社会物价水平的上升,去年,京石园社区委员会成员多次与各广告公司沟通,使年度广告收入上升至近50万元。吴志忠向记者强调,从2008年开始,就有公共区域的广告收入。在过去的十年里,房地产公司还没有收到一分钱。所有收入均以各种形式归还或使用。

根据《物权法》第70条,业主有权共享和共同管理除建筑物内的房屋和商业建筑等专用部件以外的公共部分。根据《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》第27条的规定,业主大会应确定财产分享部分的运作方式,管理和使用财产分享部分的营业收入。

吴志忠说,这些法律法规是代表业主权益的基础。不仅电梯广告,社区地下室的灯箱广告,车辆的出入口,以及其他公共区域的使用,决策权都在行业委员会的手中。业主代表将讨论并决定如何运营和管理,如果有营业收入,如何让所有业主获利。

不仅北京,而且地方政府都有关于电梯广告等社区公共区域运营的地方法规,显然收益属于所有业主。

例如,去年在山东省实施的《山东省物业服务收费管理办法》和陕西省发布的《陕西省物业管理条例》明确规定,使用财产,共享设施和设备的共享部分从事广告,租赁等业务活动,收益由所有业主拥有。此外,陕西省自去年2月1日起也颁布实施了《陕西省电梯安全监督管理办法》,明确规定:电梯车内部广告所有收入属于业主,优先用于电梯维修等费用。

如何确保业主从电梯广告收入中受益

即便如此,无论哪个城市,很少有业主可以从法规中受益。大多数广告公司与房地产公司打交道可以合理地说,该基金的支出应由业主会议或至少由业界委员会决定。然而,在采访中,记者了解到,许多社区要么根本没有行业委员会,要么行业委员会由个人控制,以取得个人利益。

在许多社区,由于商品房的交易,业主经常变动。即使有一位想要有所作为的董事长,业主也有松散的沙子。没有人关心公共利益。召开业主会议更像是一种幻想,而行业委员会则无效。即使个人所有者甚至想讨论电梯广告的内容管理和收入分配以及房地产公司的理论,他们也只能召集邻居的支持。

居住在京石园社区十多年的居民戴茜告诉记者,社区之所以能够建立一个有效的产业委员会,与这里的群众基础是分不开的。京师园社区的业主大多是北京师范大学的老师。附近的一些医院也有医生和退休干部。业主具有较高的整体文化素质和较强的维权意识。在社区建成之初,迅速建立了一个可靠的行业委员会,以有效保护业主的权益。

自律自治委员会不是北京的社区。例如,西安南郊石家兴城社区工业委员会也很强大。自2014年起,他们与物业公司签订合同,规定包括公共收入在内的项目将在合同期内由物业公司经营,但收益将为物业公司的30%,作为日常经营管理费用,另外70%。在业主代表的监督下,社区的公共设施。社区电梯广告的运作,从物业公司和广告公司的谈判报价,到业主代表的最终审查和核实,业主代表都参与了整个过程。

在有效监督下,社区公共设施的建设或维护可以解决数十万部电梯的年度广告收入。如果它分发给成千上万的家庭,每年将是三到五百个。元只。然而,积极参与京师园社区委员会活动的业主赵东亮告诉记者,业主代表讨论决定的原因是将钱分配给住户,主要是为了吸引业主改善所有权。社区。鼓励每个人参与社区公共事务的想法。

“虽然国家多年来一直倡导建设和谐社区,但在此之前,每个人都只关闭了自己的小家庭。许多人没有参与建设和管理社区公共区域的概念。行业委员会将资金分配给每个人。主要原因是告诉大家:社区的公共区域是每个人的。这里产生的好处也是每个人的。“赵东亮向记者强调,”我们管理社区的小环境,也有利于社会大环境的治理。“/p>

然而,自去年以来,过去能够持有电梯广告收入的行业委员会在向业主分配资金方面也遇到了困难。京石园社区委员会会计师徐春娇告诉记者,由于国家开始推动法人和其他组织统一社会信用代码制度,而工业委员会是一个居民自治组织,没有统一的社会信用代码,因此无法在税务部门开具发票。他们经过了街道办事处,住房建设委员会和北京几个地区的税务部门。没有组织可以编码行业委员会。

“如果没有统一的社会信用代码,我们就无法开通发票,而且很难从广告客户那里获得资金。”徐春娇告诉记者,“除非房产和广告公司签订合同,否则这笔钱将转给房产公司。在口袋里,很难说你是否可以再次使用它。”

记者尹平平