消费提示 ||如何让租房不再“扯皮”?牢记以下几点

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  又是一年毕业季

  租赁市场又迎来旺季

“保持舒适”是许多人的最大愿望

如何减少自己的租房烦恼

也许从签订合同开始

请注意!

近日,北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局发布通知称,为进一步规范我市房屋租赁市场,合理引导房屋租赁行为,维护合法权益。租赁方,减少交易纠纷,加强合同示范文本管理。市住房和城乡建设委员会和市市监督局制定了示范文本《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》。

记者了解到,无论租户是直接与房主打交道还是通过租赁经纪机构的中介或代理交易,房屋租赁合同都可以统一使用模型文本《北京市住房租赁合同》。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本适用于可在北京依法租用的租赁经纪服务。

如何让租房不再“剥皮”?

在签订合同时请注意以下几点

或者你可以摆脱很多麻烦

01

维护义务必须详细

房屋装修,水电管道,电器损失,对于大多数努力工作和加班的房客而言,房屋维修已成为一个大问题,也是许多租房纠纷的根源。

在“房屋使用和维护”中,详细说明了如何就相关内容达成一致意见。

模型文本显示承租人应及时通知出租人修复非承租人造成的损失。出租人应在收到承租人通知的约定时间内进行维修。如果维修逾期,承租人可以代为修理,费用由出租人承担。如果维修或更换影响租户使用房屋,则应减少租金或延长租赁期限。

此外,示范文本还规定,如果出租人未承担约定的维修义务或未支付出租人应承担的费用,且承租人不能正常使用房屋,则承租人有权单方面终止。合约。

在实际的租赁交易中心,虽然一些房屋租赁合同表明双方的义务,但它们没有具体说明双方如何履行其义务。北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭仁告诉记者,承租人是推荐人。详细信息以书面形式和租赁室补充,口头协议存在难以证明的问题。

《北京市住房租赁合同》演示文本

02

违约赔偿标准可以达成协议

提前离开和驱逐承租人是许多“黑人中间人”和“两个地主”的惯常策略。

如果承租人未能在约定的时间归还房屋,则应按照双方约定的标准支付违约金。如果出租人未经承租人同意,以暴力,威胁等方式驱逐承租人,或者进入出租房屋,违约金应当按照双方约定的标准支付。

03

租赁期间不增加租金

在租金,存款等领域,模型文本的哪些例子可供参考?

“租金和存款”部分表明,未经双方同意,出租人不得在租赁期内单方面增加租金。此外,保证金应用于抵消承租人应付的租金和费用以及承租人应承担的违约赔偿金和赔偿金。剩余部分应在房屋归还之日起3个工作日内退还。承租人。

04

禁止非法集体租赁

此外,示范文本在说明中再次强调,北京的住房租金应该是原计划中作为生活空间设计的最小的出租单位,房屋的内部结构不应该改变和出租,而且不应根据床铺以变相的方式分割和出租。厨房,浴室,阳台和地下储藏室不允许出租给人们居住。出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米,每个房间的居住人数不得超过2人。

据中国消费者新闻报道

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